Situationsplan – husets placering på grunden forklaret
En situationsplan viser bygningernes placering på grunden og deres forhold til blandt andet skel, adgang og uderum. Den forbinder husets indre disponering med stedet omkring det. I et boligprojekt bruges planen både til at undersøge arkitekturen og som del af det materiale, der kan være nødvendigt i en byggesag.
Hos Sølvsten Arkitektur tegner vi situationsplanen som en del af det samlede boligprojekt. Vi undersøger placering, adgang, terræn og uderum og samler de oplysninger, der skal afklares om grunden.
Redaktion: Katrine Sølvsten, arkitekt cand.arch. · Sølvsten Arkitektur
Udgivet
Sådan læser I principtegningen
- 1 · Grund og skel: Den stiplede kant viser afgrænsningen. I en konkret sag skal grundlaget og skellenes placering være tilstrækkeligt afklaret.
- 2 · Eksisterende og nyt: Farverne adskiller huset fra en tænkt tilbygning. Tegningen skal tydeligt vise, hvad der bevares, opføres eller fjernes.
- 3 · Ankomst og adgang: Forbindelsen fra vej til indgang undersøges sammen med husets plan og niveauer.
- 4 · Afstande: Målsætning gør placeringen efterprøvbar. I en rigtig tegning skal de nødvendige mål knyttes til det korrekte grundlag.
- Nordpil og uderum: Orientering og terrassens placering hjælper med at drøfte lys, udsyn og forbindelsen til haven.
Hvad er forskellen på situationsplan og plantegning?
Situationsplanen ser på huset i forhold til grunden. Plantegningen viser rummenes indretning og forbindelser indenfor bygningen. De to tegninger skal udvikles sammen: En dør til haven giver først mening, når det også er undersøgt, hvad man træder ud til, og hvordan niveauerne hænger sammen.
Snit og facader supplerer med højder, terræn og det ydre udtryk. En plan set ovenfra kan ikke alene forklare en skrånende grund eller en høj terrasse. Læs også om plantegning til hus og om tegninger til byggetilladelse.
Hvad indeholder en situationsplan?
| Oplysning | Formål |
|---|---|
| Adresse, matrikel og tegningsoplysninger | Gør det tydeligt, hvilken ejendom, version og målestok tegningen gælder. |
| Skel og orientering | Viser grundens afgrænsning og nordretningen på et undersøgt grundlag. |
| Eksisterende og planlagte bygninger | Samler placering og gør ændringer lette at skelne fra det eksisterende. |
| Mål og eventuelle byggefelter | Gør placeringen mulig at kontrollere i forhold til ejendommens rammer. |
| Adgang, opholdsarealer og relevante niveauer | Forklarer forbindelserne mellem vej, hus, terræn og uderum. |
Det præcise indhold afhænger af opgaven og kommunens krav til sagen. Eksempelvis kan terrænregulering, afvanding eller særlige planforhold kræve yderligere materiale.
Grundlaget skal passe til opgaven
Matrikelkort, eksisterende tegninger og opmåling har forskellige formål og forskellig præcision. Et kortbillede fra nettet er ikke i sig selv et sikkert afsætningsgrundlag. Hvis projektet afhænger af en præcis afstand eller et skels placering, skal behovet for opmåling og relevant landinspektørbistand afklares.
På en skrånende grund er højder lige så vigtige som afstande. Placeringen skal ses i relation til eksisterende og planlagt terræn, indgangsniveau og forbindelser til haven. Et hus kan se hensigtsmæssigt ud på en flad plan og alligevel få vanskelige overgange, hvis niveauerne først undersøges sent.
Planforhold og arealer skal undersøges sammen
Find den faktiske zonestatus og de gældende planer, før placeringen låses. Byggefelter, bestemmelser om anvendelse og andre rammer kan have direkte betydning for, hvor huset kan ligge. I landzone skal et eventuelt behov for landzonetilladelse undersøges særskilt.
Situationsplanen kan hjælpe med at samle arealforholdene, men en tegning af bygningernes aftryk er ikke automatisk en fuld beregning af etagearealet. Læs om bebyggelsesprocent og beregningsgrundlag. En sammenhængende arealopgørelse og tydelig henvisning mellem tegninger gør materialet lettere at kontrollere.
Se mulighederne på jeres adresse
Se din grund og få et boligoverblik med inspiration fra et udsnit af vores tidligere projekter.
Fra placering til arkitektur: BH.10 i Ikast
I BH.10 i Ikast åbner huset sig mod syd med overdækkede terrasser og udsyn mod omgivelserne. Villaens ankomst og ophold fordeles i to plan. Projektet viser, hvorfor husets orientering og forbindelser til uderummene bør være en del af den første disponering.
Principtegningen øverst er ikke BH.10 og gengiver hverken projektets grund eller afstande. Den er tegnet som en læsehjælp. I jeres eget projekt skal situationsplanen udvikles ud fra netop jeres grundlag, omgivelser og myndighedsforhold.
En praktisk gennemgang før ansøgning
- Kontrollér adresse, matrikel, målestok, tegningsnummer og dato.
- Se, om eksisterende forhold og alle planlagte ændringer er tydeligt adskilt.
- Sammenhold mål, niveauer og arealer med plan-, snit- og facadetegninger.
- Afklar om de relevante planforhold og særskilte tilladelser er behandlet.
- Kontrollér den konkrete kommunes krav og sørg for, at ansøgningen indeholder den rigtige tegningsversion.
Spørgsmål og svar
Er en situationsplan altid i samme målestok?
Nej. Målestokken skal passe til grundens størrelse og tegningens formål. Følg kravene i den konkrete sag, og sørg for, at tekst, mål og signaturer er læselige.
Kan jeg bruge en skitse til at drøfte placeringen?
Ja, som et tydeligt foreløbigt samtalegrundlag. En skitse er ikke det samme som et kontrolleret myndigheds- eller afsætningsgrundlag. Det videre materiale skal have den nødvendige præcision.
Kilder og afgrænsning
Myndighedskilder kontrolleret 2. november 2026. Guiden giver et overblik; den konkrete ejendoms planer, rettigheder og projektmateriale skal undersøges særskilt.
- Aalborg Kommune: vejledning til ansøgning om byggetilladelse – eksempel på kommunale anvisninger om situationsplan og øvrige tegninger.
- Plandata: find og se planer – gældende planer på adresse og matrikel.
- Plan- og Landdistriktsstyrelsen: landzoneadministration – særskilt afklaring af landzoneforhold.
Det afklarer vi, før vi tegner videre
- Vi gennemgår grundmateriale, zonestatus og planer og afklarer behovet for supplerende opmåling eller landinspektørbistand.
- Vi tegner eksisterende og planlagte bygninger, relevante afstande, adgang og niveauer i sammenhæng med plan, snit og facader.
- Vi koordinerer situationsplanen med arealopgørelse og det øvrige materiale til den konkrete byggesag.
På tegnestuen arbejder arkitekter og interne bygningskonstruktører sammen om at forbinde arkitektur, dokumentation og de relevante krav.
I får en tegning, der gør placeringen forståelig og kan bearbejdes til det aftalte formål. Opmåling og landinspektørarbejde aftales med de relevante eksterne specialister, når opgaven kræver det.
Se vores rådgivningsforløb eller kontakt Sølvsten Arkitektur om jeres projekt.
Læs videre om jeres boligprojekt
Bebyggelsesprocent og zoner · Bygge nyt hus · Bygge sommerhus · Byggetilladelse til tilbygning
Tal med os om jeres projekt
Send gerne adressen, eksisterende tegninger eller grundmateriale og en kort beskrivelse af jeres ønsker. Så har vi et konkret afsæt for at tale om arkitekturen og de undersøgelser, opgaven kræver. Kontakt Sølvsten Arkitektur.
Rum og sted på Aarhus Ø
Bådelauget på Aarhus Ø er et klubhus, hvor terrasser og fælles aktiviteter indgår i en samlet arkitektonisk idé. Læs om den lokale reference og om rådgivning til en privat bolig: Arkitekt på Aarhus Ø · Boligarkitekt på Aarhus Ø.