Renovere eller bygge nyt på den eksisterende grund
Af Sølvsten Arkitektur Valget mellem renovering og nybyggeri bør tage udgangspunkt i huset, grunden og jeres behov. Et eksisterende hus kan rumme kvaliteter, der er værd at udvikle. I andre tilfælde kan forholdene gøre det relevant at undersøge en ny bolig. Beslutningen kræver både en arkitektonisk vurdering og kendskab til bygningens tilstand. Hos Sølvsten Arkitektur begynder vi med at forstå, hvad der allerede findes, og hvad I ønsker at ændre. Det giver et mere præcist grundlag for at vurdere mulighederne for ombygning, transformation eller nybyggeri.
Se efter husets kvaliteter før I vælger retning
Det eksisterende hus skal vurderes som mere end en samling rum. Placeringen på grunden, kontakten til haven og forholdet til omgivelserne kan have stor betydning for oplevelsen af boligen. En muret facade kan have karakterfulde proportioner. En ældre planløsning kan rumme et godt forløb mellem stue og have, selv om andre dele fungerer mindre godt. Træer, terrasser og beplantning kan give et modent uderum, som det er værd at arbejde videre med. Skriv derfor både det ned, I ønsker ændret, og det, I gerne vil bevare. De to lister kan pege på forskellige indgreb: en ny åbning, en ændret rumfordeling, en tilbygning eller en mere omfattende transformation.Kan huset rumme det liv I ønsker
En arkitektonisk undersøgelse ser på, om jeres vigtigste behov kan indpasses i bygningen. Det handler blandt andet om antallet af rum, adgangsforhold, loftshøjder og forbindelser mellem boligens funktioner. Der kan være forskel på at ønske et større køkkenalrum og at ønske bedre kontakt mellem køkken, spiseplads og have. Det første peger umiddelbart mod mere areal. Det andet kan måske løses ved at ændre placeringer og åbninger. Samtidig skal husets begrænsninger tages alvorligt. Konstruktioner, niveauer og bygningens dybde kan gøre nogle ændringer mere omfattende end andre. Det er nyttigt at få vist, hvad de enkelte løsninger betyder for helheden.Bygningens tilstand skal undersøges
Den arkitektoniske vurdering kan ikke stå alene. Der kan være behov for at undersøge blandt andet tag, fundamenter, fugtforhold, installationer og bærende konstruktioner. Eksisterende tegninger bør sammenholdes med de faktiske forhold. Hvis projektet indebærer indgreb i ældre materialer, kan der desuden være behov for miljøundersøgelser. Hvilke undersøgelser der er relevante, afhænger af bygningen og de arbejder, man overvejer. Formålet er at gøre beslutningsgrundlaget tydeligt. Hos Sølvsten Arkitektur arbejder arkitekter sammen med vores interne afdeling med bygningskonstruktører om at forbinde de arkitektoniske muligheder med projektets byggetekniske forhold. Vi afklarer, hvad der er undersøgt, og hvor der er behov for yderligere undersøgelser eller eksterne specialister.Hvad giver de forskellige muligheder
Tabellen viser forskellige arbejdsbetingelser. Den afgør ikke, hvilken løsning der er rigtig for jeres ejendom. Det kræver, at mulighederne bliver undersøgt på det samme sted og med de samme ønsker som udgangspunkt.
Transformation kan ændre husets udtryk markant
Der findes flere muligheder mellem en begrænset istandsættelse og et helt nyt hus. En transformation kan ændre facade, rumforløb og kontakt til omgivelserne, mens dele af bygningen videreføres.
I vores projekt RV.12 er en eksisterende toplansvilla bearbejdet med fokus på blandt andet udsigten fra første sal, lysindfald og forbindelsen til udearealerne. Projektet illustrerer, hvordan en eksisterende bygnings kvaliteter kan være afsæt for et nyt arkitektonisk udtryk.
Mulighederne afhænger af den enkelte bolig. Se flere eksempler på transformation af eksisterende huse som inspiration til den indledende dialog.
Grundens regler og muligheder skal med fra begyndelsen
Et nyt hus kan ikke uden videre overtage alle forhold fra den eksisterende bygning. Placering, højde, omfang og udformning skal afklares i forhold til gældende regler, planer og eventuelle servitutter. Bevaringsforhold kan også have betydning for muligheden for at ændre eller nedrive.
Ved ombygning afhænger krav og behovet for tilladelse af det konkrete arbejde. Bygningsreglementets eksempelsamling om ombygninger beskriver forskellige situationer. Ejendommens konkrete forhold bør afklares med relevante rådgivere og myndigheder.
Bevaring og klima kræver en konkret vurdering
Muligheden for at bevare materialer og bygningsdele er relevant i en klimamæssig vurdering. Samtidig har nye konstruktioner, udskiftninger, levetid og energiforbrug betydning for helheden.
Derfor bør en sammenligning bygge på de løsninger, I faktisk overvejer. En generel betegnelse som renovering eller nybyggeri fortæller ikke i sig selv, hvad projektets samlede klimapåvirkning bliver. Hvis klima skal indgå som et afgørende valgkriterium, bør forudsætninger og beregninger være tydelige.
Spørgsmål om renovering og nybyggeri
Kan en ombygning give en helt ny planløsning
Det kan være muligt, men det afhænger af konstruktioner, installationer og husets udformning. Et skitsearbejde kan undersøge flere indretninger, som efterfølgende skal afklares teknisk.
Kan vi kombinere renovering med en tilbygning
Ja. En tilbygning kan løse funktioner, som er vanskelige at indpasse i huset, mens ombygningen forbedrer de eksisterende rum. Sammenhængen mellem de to dele er afgørende.
Bør vi vælge retning inden arkitektmødet
Nej. I kan bruge den første dialog til at afklare, hvilke muligheder det giver mening at undersøge, og hvilke oplysninger der mangler.
Få afklaret mulighederne i jeres ejendom
Fortæl os om huset, grunden og det hjem, I ønsker at skabe. Kontakt Sølvsten Arkitektur for en samtale om, hvordan vi kan undersøge den rette retning for jeres projekt.